Тендеции загородной недвижимости 2010 года в СНГ
Актуальные тенденции украинского рынка загородной недвижимости

Перспективы сектора загородной недвижимости на Украине не столь удручающи, как их пытаются иногда нарисовать. Тем не менее, кризис (или посткризис, как выражаются некоторые аналитики – хотя для большинства людей разница, признаем, невелика), конечно, до сих пор не сдал свои позиции, и существенно корректирует эти перспективы.

Так, по оценкам экспертов, в связи с нестабильной экономической ситуацией на 1 сентября 2009 года было заморожено 34% строящихся объектов – и это не считая тех, строительство которых было запланировано, но даже не начиналось. Сроки реализации целого ряда проектов постоянно переносятся.

Загородный рынок жилья на Украине пострадал больше, чем иные сегменты жилого сектора. Если цены на киевские квартиры упали на треть по сравнению с началом кризиса, то стоимость загородных домов под тем же Киевом – более чем вдвое. Продажи загородной недвижимости по сравнению с докризисным периодом рухнули в 5 – 7 раз. Впрочем, в 2009 году темпы падения несколько уменьшились, а летом на загородном рынке стало заметно оживление и некоторый рост продаж.

Тем не менее, «пациент скорее жив, чем мёрт», и сделки на рынке загородной недвижимости Украины осуществляются. Какие же коррективы внёс затяжной кризис, что следует учитывать украинским девелоперам на сегодняшний день?

1. Покупатели явно стали предпочитать участку со строительным подрядом готовый коттедж в городках с развитой инфраструктурой. Меньше фантазии при постройке – больше стаьбильности при покупке. Таких покупателей на рынке загородной недвижимости Украины сейчас 80%.

2. Наиболее востребованными являются коттеджи со средними и небольшими площадями, спрос на большие дома резко упал. Самый востребованный сегмент – дома бизнес-класса, в 2009 году цены здесь упали по сравнению с 2008 годом всего на 2,5% (а в элитном секторе сильное падение цен продолжилось и достигло 20,3%).

3. К выбору загородного дома клиенты подходят взвешенно, обдуманно, выбирают дом долго: ажиотажа на рынке нет.

4. Всё большее значение приобретает качество предлагаемого жилья. Если уж вкладываться – так не в «понты», а в долговечные проекты.

Однако эксперты предупреждают, что пропустить время, когда кризис действительно пойдёт на спад, а экономическая ситуация стабилизируется, ни в коем случае нельзя, поскольку концепция продаж явно будет пересмотрена. Но вот случится ли это в 2010-м году?